こんにちは！
おうち大好き！な2児のパパリーマンの
『こーちゃん』と申します！
この記事は主に
と疑問に思っている方向けです。
マンションの売却価格は『○○方式』で設定するのがおすすめです！
さて、『○○方式』とは…！？
簡単な自己紹介をさせて下さい！
この度、5年住んだマンションの売却に成功したので、
マンション売却時に
- 自分の仕入れた情報 や
- マンションを高く売るコツ など
『みなさまの役に立つ情報』を共有できればと思い、Instagramをメインにおうち情報を発信しています！
Instagram▶︎@koaloha_home
では、いきましょう！！
もくじ
【マンション売却のコツ】マンション売却価格は○○方式で設定するのがおすすめ！
はじめに…
《マンション売却の価格設定の流れ》
- 自宅マンションの相場を調べる
- 不動産業者とマンション売却価格を話し合い、決める
ざっくり言うとこんな感じです！
↓こちらが本題。
マンション売却価格の設定ポイント
- 自宅マンションの相場を『自分で』調べる
- 不動産業者とマンション売却価格を設定する際は『メルカリ方式』で決める
- マンション売却価格は『端数』にする
以上の3点がポイントとなります。
それぞれの説明をしますね！
自宅マンションの相場を『自分で』調べる
ポイント
不動産業者に査定を依頼する前に、自宅マンションがどのくらいの価格で取引されていたのかを自分で把握する！
マンション査定は不動産業者が行いますが、査定を依頼した不動産業者が提示した査定額が正解とは限りません。
ですので、不動産業者の言うことを鵜呑みにしていると損をする可能性があります…！
こちらも参考にどうぞ！
我が家の場合
マンション査定を3社にお願いした結果
- 大手不動産業者A→4,980万円
- 大手不動産業者B→5,380万円
- 小規模不動産業者→6,080万円(超絶強気設定でしたw)
このような査定金額になったので、大手不動産業者A・Bともに「販売価格をもっと値上げする」と言われましたが、我が家は段違いに高値＆『強気設定ではありますが、頑張ります！！！頑張らせてください！！！』と言ってくださった小規模不動産業者にお願いをすることにしました！
《余談：実際にあった妻のママ友の話》
マンション査定を3社にお願いした結果
- 大手不動産業者A→3,380万円
- 大手不動産業者B→3,680万円
- 小規模不動産業者→3,780万円
このような査定額になったため、大手不動産業者Aに「他の業者には3,780万円だと言われた。」と伝えると、大手不動産業者Aは当初の査定額を3,380万円と提示していましたが『じゃあ3,780万円で売り出しましょう！』と言ってきた、と。
不動産業者とマンション売却価格を設定する際は『メルカリ方式』で決める
ポイント
マンション売却の際に値下げできる余地を残すため、相場よりも高い金額で売却価格を設定しておく＝メルカリ方式
マンション売却では99％購入者から値下げの要求をされるので、売却の際に値下げできる余地を残しておくのがポイントなんです！
マンション売却価格は『端数』にする
ポイント
マンション売却価格を端数にすることで、はじめから値下げする際の余地を作る。
売却価格を端数にすることで、想像以上の値下げを要求されることは ほぼなくなります！
メルカリ方式＆端数を駆使してマンション売却価格を設定すると…((具体例
《具体例》
- マンション売却価格の相場が
→5,500万円だとして - マンション売却価格を
→5,680万円 or 5,780万円に設定する
キリが良い80万円の値下げ要求になる！
【マンション売却のコツ】マンション売却価格はメルカリ方式で設定するのがポイントです！
サクッと紹介しましたが、伝わりましたでしょうか？
少しでもマンションを高く売却したいのであれば、不動産業者に全てを任せるのではなく自分でも相場を調べる必要があります。
- 自分で売却価格の相場を調べる
- メルカリ方式
- 売却価格を端数に設定する
以上3つを取り入れて、相場より高い金額でマンション売却を成功させましょう！
【マンション・戸建て売却】おすすめサイトは☞こちらをタップ！☜
(下にダラ〜っと開く)
 |
【不動産査定・売却】 ミライアス 《POINT》 建物・設備保証付売却 →売却後の建物・設備修補費用が無料 |
 |
【不動産査定・売却】
《POINT》 |
 |
【マンション売却】 RENOSY スマート売却  《POINT》専属デザイナーがお洒落な物件資料を作成してくれる！ →買主の目に留まりやすく売却に繋がりやすい |
 |
【マンション買取(売却)】 スグチョク  《POINT》すぐにマンション売却をしたい方向け！ →最短1日で査定、最短5日で現金化できる |
 |
【不動産売却の一括査定】 タウンライフ 《POINT》 居住中の自宅や所有している不動産を『一括』で査定してもらえる！ |
【マンション・戸建て購入】おすすめサイトは☞こちらをタップ！☜
(下にダラ〜っと開く)
 |
【注文住宅資料請求】 持ち家計画  《POINT》ハウスメーカー・工務店の一括資料請求が可能！ |
|
【注文住宅について】 タウンライフ 《POINT》 "住みたい街"の不動産会社から希望の物件情報が届く！ ✳︎希望情報の無料資料申し込み▶︎【タウンライフ不動産売買（購入）】希望の不動産を無料でご紹介 ✳︎費用や土地探し、間取りプランを無料で作成▶︎【タウンライフ注文住宅】注文住宅の一括無料見積もりプロモーション |
 |
【自然素材使用の工務店の資料請求・間取り見積り】 ハウジングバザール 《POINT》 木の家を作りたい方向け！  複数の工務店に間取りや見積もりを一括で依頼できるのも良い。 ▶︎家づくりに失敗したくない方へ【家づくりの小冊子】無料お取り寄せ！ ▶︎工務店の資料を無料で一括請求→地域の優良工務店が探せる【ハウジングバザール】  ▶︎複数の工務店へ間取り作成・見積りを一括依頼「間取り作成依頼サービス」 |
|
【住まい個別相談】 RENOSY『中古マンション×リノベーション』 《POINT》 戸建てorマンション、新築or中古、リノベーションなど、住まい探しをサポートしてくれる！ ▶︎家賃並みのお支払いで注文住宅並みのマイホームを手に入れよう！ |