資産価値の下がりにくいマンションの特徴7選

マンションの購入を考えてる。

今後住み替えも考慮して、売りやすい物件がいいな。

どんなマンションだと資産価値が下がりにくいのかな？

はい、そんな疑問に僕がお答えします。

この記事では、マンション売却に成功した僕が(→売却益約1,500万円)

資産価値の下がりにくいマンションの特徴7つ

を解説します。

いの

価値の下がりにくいマンションを購入すれば、マンション売却時に有利になる可能性があります。

マンション購入を検討されている方は特に必見ですよ！

この記事はこんな人におすすめ

マンションの購入を検討している人
どうせ買うなら価値の下がりにくいマンションが買いたいと考えている人
住み替えやマンション売却前提でマンション購入を考えている人

簡単な自己紹介

マンション売買やおうちに関することで質問や悩みがあれば、気軽に連絡をくださいね！

いの

マンション売却を考えているのであれば、僕が実際にマンション売却をお願いをした不動産業者さんの紹介もできますよ◎

大きい声では言えませんが、僕からの紹介だと業者さんがサービスをしてくれる可能性大です…!!

ご連絡は下記からお願いします！

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資産価値の下がりにくいマンションの特徴7選

資産価値の下がりにくいマンションの特徴5選

駅近
交通の利便性
人気ブランド物件
人気の地域
充実した共用施設
希少性
眺望と日当たり

物件は新築で買った瞬間から資産価値が下がるのが通常の流れ。

けれど、資産価値が下がりにくい特徴のあるマンションは逆に値上がりしている物件がほとんど。

いの

上記の特徴を大体押さえた我が家のマンションも、マンション売却時には購入金額よりも約1,500万円ほど高く売却することができました！

順番にお伝えしますね。

特徴①駅近

ポイント

『駅近』は価値の下がりにくい絶対的な条件！

⇨駅近マンションは利便性が段違いなため、都心でも郊外でも『駅近』マンションがおすすめ◎

いの

僕のリサーチによると、駅から徒歩10分以内の物件は何年経っても価値は下がりにくい傾向が続いているようです。

マンションを探している人も『駅近』を第一希望としている人が多い。

僕が以前チェックしていた駅近マンションも、販売開始時よりも中古価格の方が高く売りに出されていましたよ…！

資産価値の下がりにくいマンションの特徴7選

Sランク：ほぼ間違いなく買った時より高く売れる

Aランク：買った時よりも価値が上がりやすい（下がることもある）

Bランク：買った時よりも価値が少し下がる

Cランク：買った瞬間から価値が下がる

駅近マンションのデメリット・メリットについてもまとめているので、そちらもチェックしてみてね！

特徴②交通の利便性

ポイント

マンションの最寄り駅に『複数路線』がある点も大きなポイント！

最寄駅に利用できる路線が複数あると資産価値が下がりにくくなります。

いの

快速や急行が停まるかなども資産価値として左右されるようですよ。

別路線の最寄り駅が2駅あったり、バス停までの徒歩が近いなども人気だそうです！

特徴③人気ブランド物件

ポイント

実は駅近でなくても価値が下がりにくいのが『ブランド物件』

プラウド(PROUD)：野村不動産
ザ・パークハウス：三菱地所レジデンス
ブランズ(BRANZ)：東急不動産
ブリリア(Brillia)：東京建物
パークホームズ：三井不動産

いの

大手の人気ブランド物件は郊外でも価値が下がりにくい傾向となっています。

価値の下がりにくいブランドマンションについてもまとめているので、そちらの記事もぜひチェックしてみてね！

特徴④：人気の地域

ポイント

『住みやすい街ランキング』上位の地域
⇨駅から離れていても価値が落ちにくい傾向にある！

地域もかなり重要な要素。

いの

もちろん買う時も高いですが、その分手放す時もしっかり戻ってくるはず…！

特徴⑤充実した共用施設

ポイント

充実した共用施設があるマンションは価値が下がらない傾向にある。

例えば…

図書館
体育館
キッズルーム
トレーニングルーム
プール　など

いの

共用施設が豊富なマンションはエリア別に見るとそこまで多くないので、マンションの築年数が経過しても資産価値が下がりにくい傾向だそう。

特徴⑥希少性

ポイント

『他のマンションにはないもの or 少ないもの』があるマンションだと資産価値が下がりにくい。

例えば…

珍しい立地にある物件
エリアに1〜2棟しかないタワーマンション
豊富な共用施設
人気のブランド　など

この部分は他とも内容が被りますね。

いの

我が家がマンションを売却する時も希少性は『売り文句』としてとても有効でした！
（→我が家の場合は豊富な共用施設）

特徴⑦眺望と日当たり

ポイント

マンション売却の内見時、眺望や日当たりが良いとやはり買主さんの印象が良い◎

気にしない買主さんもいますが、眺望や日当たりの良さも価値が下がりにくいポイントとされています。

販売をする時に買主さんの印象も良く、セールスポイントとしてもアピールがしやすい特徴です。

いの

内見に来た時に、日が入らず暗い部屋よりも日当たりが良く明るい部屋の方が絶対に印象が良いですよね！

資産価値の下がりにくいマンションの特徴7選：まとめ

以上、資産価値の下がりにくいマンションの特徴についてお伝えしました。

「このマンション良い…！」とインスピレーションで購入するのもとても良いのですが、個人的には『資産価値』を考えてマンション選びをすることも大切だと思っています。

資産価値の下がりにくいマンションの特徴5選

駅近
交通の利便性
人気ブランド物件
人気の地域
充実した共用施設
希少性
眺望と日当たり

いの

少しでも参考になれば嬉しいです！

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ミライアス
	三井のリハウス
アルヒ住み替えコンシェルジュ	タウンライフ